Sanierung und Modernisierung des Mehrfamilienhauses in der Austraße 116, Nürnberg

Die Austraße 116 befindet sich in Nürnbergs Stadtteil Gostenhof, südwestlich der Altstadt. Der Stadtteil Gostenhof erfuhr in den letzten Jahren eine Aufwertung und einen damit verbundenen Imagewandel. Infolge ist er Anziehungspunkt für insbesondere jüngere Haushalte sowie auch Unternehmen der Informations- und Kreativwirtschaft geworden.
Bei dem beschriebenen Bauprojekt handelt es sich um die Sanierung und Modernisierung eines Mehrfamilienhauses mit 10 Wohneinheiten in der Austraße 116. Das Eckgebäude wurde 1897 in Sandstein-/ Ziegelbauweise mit Holzbalkendecken errichtet und gehört zu einem denkmalgeschützten Ensemble. Das Wohnhaus ist unterkellert, hat 5 Vollgeschosse und ca. 700 m² Wohnfläche. Durch den Umbau und die Instandsetzung des Wohnhauses sollte es an heutige Nutzungsanforderungen angepasst werden.
Die baulichen Maßnahmen umfassten eine vollständige Entkernung und die thermische Sanierung der Außenbauteile, den Einbau einer solarunterstützten, modernen Heizungsanlage und die Barrierereduzierung.
Zusätzlich ergaben sich höhere Brandschutzanforderungen durch die Klassifizierung des Gebäudes in Gebäudeklasse 5, welches u.a. die Erneuerung von Wänden und der vorhandenen Holzbalkendecken wie auch das Erfüllen der Schallschutzanforderungen umfasste. Zur weiteren Umsetzung der Modernisierung wurde das Treppenhaus erneuert sowie ein Aufzugsschacht mit Aufzug eingebaut.
Die Bäder wurden renoviert und neue Böden mitsamt Niedertemperaturheizung (Fußbodenheizung) verlegt.
Maßnahmen zur Steigerung der Energieeffizienz umfassten auch die Innendämmung der Sandstein-/ Backsteinfassade sowie die Erneuerung der Fenster unter Beachtung der Auflagen aus dem Denkmalschutz. Die hofseitige Fassade wurde durch ein außenseitiges WDVS gedämmt. Der Dachstuhl wurde wegen des Dachausbaus vollständig erneuert.
Auch die gesamte TGA wurde erneuert und an den heutigen Standard angepasst.
Die sfirion AG hat von Beginn an die Projektsteuerungsleistungen für diese Baumaßnahme übernommen.